하이코리아 신동화 행정사의 감성토크

특정 상가만 오랜 기간 영업했던 A 공인중개사소장님과 B 팀장님!

A 중개인은 영업과 상가권리금계약서 작성 그리고 B팀장님은 영업을 맡고 2인 체제로 6년 이상 한 업중 중개만 파고 들었다. 

그 결과 부산, 김해, 양산에서는 이 업종을 사고 팔 때는 두사람을 거쳐라는 평판도 얻었다. 

하지만 권리금계약서 작성에 있어서 늘 불안한 마음이 있었다고 한다. 

공인중개사가 작성해도 가능한 것일까?

대법원 판례도 논란의 종지부를 찍다. 

2024년 1월 17일 한 공인중개사가 권리금계약서를 작성하여 행정사법 위반으로 대법원에서 확정 유죄 판결을 받았다.

상가 중개에 있어서  권리금계약서를 작성하는 것은 중요한 부분이다. 

상가중개는 일반적으로 매매보다는 임대차계약이 다수를 이루며, 이 임대차계약은 영업권을 그대로 승계받은 임차인과의 계약이 대부분이기 때문이다. 

다시말해 임대인과 임차인 간의 계약은

기존 임차인과 새로운 임차인간의 권리금계약의 들러리에 불과하다는 것이다.  

따라서 상가 중개에 있어 권리금계약이 주된 계약이며, 권리금계약의 성사 여부에 따라 임대차계약이 체결된다. 

그래서 임대차계약에서  "임차인 간의 영업 양도, 양수 계약 또는 권리금 계약이 파기되었을 때는

본 임대차계약은 무효로 한다.'라는 특약을 명기하는 것이다. 

본행정사는 상가중개 공인중개사로서 10년 이상의 경험을 갖추고 있으며,

누구보다도 상가 중개에 있어서 수많은 권리금계약서를 작성해 본 노하우가 있습니다. 

앞으로는 상가중개에 있어서 권리금계약서는 신뢰할 수 있는 행정사와 협업관계를 구축해야 합니다. 

아울러 특정 상가중개에 있어서 난제가 발생하였을 때 함께 고민하는 파트너 행정사가 필요하리라 생각합니다. 

부산, 김해, 양산에서 상가 영업을 하시는 중개사님들의 협업을 기다립니다. 

평생 기억하고 회상해야 할 사진이다. 

텐트 사고 첫 캠프!

가성비 끝짱 난 캠프안단테를 만난 것도 행운이다. 

주말 5만원으로 1박 2일 할 수 있는 캠핑장이다. 

게다가 아이들이 좋아하는 대형 수영장까지 있는 가성비 굿! 청도캠피장!

생각보다 수영장은 넓다. 아이들끼리 놀아도 성인 허리 높이라 크게 걱정되지 않는다.

캠핑의 백미는 뭐니뭐니 해도 먹거리!

지글지글 불고기에 김치를 보탰다. 뭔들 꿀맛이 아닐까!? 

수영을 마친 아이들은 마냥 즐겁다. 

그림이 좋았는지 어떤 사람이 사진을 찍고 간다. 양해를 구하지 않고 찍어서 살짝 불쾌했다. 

캠핑장이 아니라 다른 공간이었으면 아마 화를 냈을 것 같다. 

TV, 네플릭스, 유튜브가 없던 시절로 돌아가는 시간!

밤새 이야기를 나눴다. 

그저 가볍고 금방 잊힐 수 있는 이야기지만 그자체로 유의미하다. 

저녁에 한차례 소나기가 온 것도 좋은 추억이 되겠지~

다음날 수영장에서 신난 초딩1학년!

청도 첨성대 불가마??

찜질방까지 있는 캠핑장! 

캠핑장 이용자에게는 50% 할인된다. 

전날밤 소나기가 무색할 정도로 화창한 날씨다. 

초록 산과 나무, 하얀 구름, 파란 하늘...

내가 좋아하는 것들! 그리고 걸어가는 너! 

캠프안단테...캠핑장 이용안내 및 안전수칙

이용시간은 당일 14:00부터 다음날 12:00까지

정숙시간은 21:00부터 07:00까지

펼치는 것보다 힘든 텐트 접기! 

첫 텐트 개시~ 

우연히 들렀지만 만족도는 100프로 카페가 있다. 

커피맛보다는 주위 자연과 실내에서 바라본 풍경에 눈을 뗄 수 없었던 카페1996. 

유리창에 비친 산과 하늘이 보인다. 그리고 아빠를 안은 딸의 모습도 보인다. 

깨끗하게 정돈된 카페 실내! 

마음 편안했던 청도 카페1996

사장님의 생년월일이 1996년인지 알 수 없지만...

아마도 카페 사장님에게 1996년은 의미가 있는 해였는지 모르겠다. 

가만보니 나의 의미있느 해는 2023, 2024년인 것 같다. 

내가 향후 카페를 열게 되면 카페2024가 될 것 같다. 

우리 쁘니가 태어난 해! 

아이들은 카페 풍경에 취해서 한참 바라본다. 

이정도 풍경이라면 아이들도 집중하게 만든다. 

부부 사이좋게 아아 한 잔!

행복이 별 건가...!? 행복은 소소함이다. 

단일 빵집으로 프렌차이즈 매출보다 많은 곳이 

대전 성심당이다. 

성심당이라 하면 대전에서는 현충원보다 더 유명한 대전 명물이다. 

그래서 평일인데도 성심당 인근 주차장에 주차하기 위해서 한참 기다려야 했다. 

여긴 성심당 케익 전문점, 다른 별관에 제빵 코너가 따로 있다. 

내가 좋아하는 롤케익! 성심당 롤케익은 안 달아서 좋다. 

평일 오후인데도 발 디딜 틈 없이 사람이 많다. 

이러니 전국 제빵 매출 1위를 달성할 수 밖에... 

빵을 산 후 계산을 하면 포장을 위해서 다시 대기해야 한다. 

15분 대기 후 포장한 빵을 받았다. 

성심당 케익, 빵은 그다지 빵을 좋아하지 않는 내 입맛에도 맞았다. 

달지 않은 부드러움~ 

아마 지금도 붐비겠지... 

대전에는 유난히 소국밥집이 많다. 

그리고 이름도 비슷하다. 

원조태평소국밥이다. 가맹점이 많아서 그런지 아니면 이 오래된 식당에서 독립한 직원이 많아서 그런지 모르지만

대전에서는 태평소국밥은 부산의 돼지국밥만큼 사랑받는 국밥 전문점이다. 

원조태평소국밥은 식당 뒷편에 전용주차장이 있어 편했다. 

여가가 본점이다. 

소고기와 무, 대파가 들어가서 시원한 맑은 국물이다. 

해장하기에 딱 좋은 국물맛이다. 

일단 국물이 시원하다. .

다만 얼큰 버전의 소국밥도 있었으면 어땠을까!? 육개장 같이 얼큰한 국물을 좋아하는 나로선 조금 아쉬운 부분이었다. 

내친김에 육회도 시켰다. 간이 잘 배인 쫄깃쫄깃한 식감이 일품이었다. 

대전에 가면 원조태평소국밥.. 반드시 도전해 보시길 바란다. 

구포에 가면 데크로드가 있다. 

낮은 산 하나를 지그재그 데크로드로 만들었다. 

계단을 겁낼 필요없는 평평한 데크로드다. 

그래서 유모차와 함께, 어린 아이와 함께, 휠체어와 함께 하는 산책에 안성맞춤인 곳!

여긴 구포무장애숲길이다. 

한 손에는 아아 한 잔을 들고가도 편안한 곳이다. 

하지만 백양산의 달달한 숲향을 담았다. 작지만 숲향이 맛있는 산책로이다. 

그리고 갈짓자로 이어진 데크로드에서 만나는 중간 전망대! 

그리고 곳곳에 설치된 우드 벤치가 있어 쉬어가며 담소를 나누기에 좋다. 

다소 뜨거워진 6월... 그리 힘들지 않는지 땀이 많이 나지 않는다. 

갑자기 우리 첫째 꼬맹이가 안아달라고 하기 전까지는 그랬다. 

리버뷰~~ 낙동강이 아래로 흘러간다. 안동부터 시작된 이 낙동강길을 다시 한 번 종주하고 싶은 욕심이 불끈!

구포무장애숲길!

유모차, 걷기 힘든 어머니, 어린 꼬맹이와 갈 수 있는 좋은 산책길을 발견했다. 

데크로드 2킬로, 범방산 전망대는 해발 210미터!

천천히 걷더라도 2시간이 넘지 않는 가벼운 코스이다. 

자주 가야겠다.