하이코리아 신동화 행정사의 감성토크

공교롭게도 내가 자주 가는 황령산 등산로 입구에는 길다란 형태의 다이소가 있다. 

딱 봐도 무지 크다는 생각이 들었는데 지금까지 한국에 있는 다이소 중에서 가장 면적이 크다고 한다. 

경동아파트의 단지상가를 모두 삼켜버린 다이소 부산연제점!

2층 단지 상가의 형태에 따라 기차 모양처럼 길게 자리잡았다. 

너무 길어서 카메라에 다 담기가 힘들다. 

대략 면적은 500평 정도가 된다고 한다. 

면적도 면적이지만 길게 전면부가 넒게 빠져서 더욱 커 보이는 듯 하다. 

가장 큰 면적에 걸맞게 다양한 물건들이 진열되어 잇다. 

1,2층 구조라서 이 큰 면적에서도 엘레베이터가 없다. 

하지만 이 넓은 시설에도 불구하고 주차장이 없다. 경동아파트 입주자 등과 주차 문제과 원활하게 해결되지 않아 경동아파트에 주차를 하게 되면 10분 당 2,000원을 받는다. 

1,000 원 짜리 다이소 물건을 사러갔다가 수 배의 주차장비를 물러야 할 상황이다. 

시설만 떡 하니 지어놓고 편의시설을 갖추지 않는 다이소의 힘! 

넓지만 안타깝다. 

정말 맛있는 떡볶이집이 있지만 사람들이 그 맛을 아직 몰라서 

장사가 안 된다면 이는 영업자 뿐만 아니라 소비자에게도 불행한 일이 될 것이다. 

어떻게든지 알리고 싶지만 쉽지 않다. 

그나마 음식점이라면 사정이 나은 편이다. 적어도 SNS에서 많은 부분을 의지할 수 있기 때문이다. 

불법스팸을 보낼 수 밖에 없는 사장님들...

하지만 검색조차 하지 않는 아이템이라면 적극적으로 1대1대 마케팅을 해야 하는데 이를 알리는 것이 쉽지 않다. 

그러다보니 쉽게 불펌스팸을 보내게 된다. 

또한 이를 적극적으로 유도하는 악덕업체가 많다. 

사고가 터지면 안하무인이다. 

불법스팸으로 단 1건만 신고가 들어와도 1차 위반으로 과태료 750만 원이다. 

2차 위반은 1,500만 원, 3차 위반은 3,000만 원...

그야말로 고급 세단 한 대 가격이 과태료로 납부하는 셈이다. 

신고건수는 기간을 두고 과태료 처분을...

불법스팸으로 문자, 이메일, 팩스으로 당장 1건의 신고가 들어왔다고 해서  

신고가 된 이후 2~3개월 동안 신고건수를 합산하여 1건의 위반으로 보고 관련된 신고 핸드폰 번호, 이메일, 팩스 번호 등을 사전수신동의를 받았는지 소명케 한다. 

왜냐하면 신고인이 사전수신동의를 했더라도 착오로 신고를 하는 경우가 있기 때문에 업체에 먼저 사실확인서를 작성케 하여 소명하게 한다. 

하지만 불법스팸으로 신고된 대부분의 업체는 사전수신동의를 받지 않은 경우가 태반이다. 

솔직히 신고건수가 너무 많다면 사실확인서 만으로 과태료 처분을 피하기 힘들다. 

이럴 경우에는 철저하게 과태료 감경으로 가야 한다. 

1차 위반이라면 50% 감경과 함께 의견제출 기한 내에 납부하면 최대 300만 원까지 줄일 수 있다. 

하지만 신고건수가 적다면 철저하게 사실확인서로 소명하여 과태료를 피하는 전략으로 가야할 것이다. 

경험상 불법스팸의 종류 중에서 문자보다는 이메일, 팩스에 있어서 조금 더 관대하게 판단하는 경향이 있다. 

불복의 방법은 많다. 

사실확인서 (한국인터넷진흥원) - 의견제출서 (관할 전파관리소) - 이의신청 (관할 전파관리서 - 관할법원으로 이관) - 이의신청의 결정에 대한 항고 (관할 법원) 등 과태료 구제를 위한 절차가 있다. 

다만 단계적으로 전략적으로 서류를 작성해야 과태료의 상당부분을 감경 받을 수 있을 것이다. 

이의신청으로 과태료가 취소된 사례 

(주문 : 위반자에게 과태료 부과하지 아니한다.)

경험많은 전문가에게...

그리고 불법스팸 문자, 이메일, 팩스로 인한 사실확인서 작성부터 의견제출서, 이의신청의 접근방식이 다르기 때문에 최대한 경험많은 행정사에게 서류 작성 업무를 대행하는 것이 과태료를 감경받는 길이 될 것이다. 

일반음식점은 우리가 먹고 마시는 술집과 식당을 말한다. 

치킨업체에서 치맥을 판다. 치킨과 맥주... 전형적인 일반음식점이다. 

소규모 자영업자들은 술집과 식당 등 일반음식점을 많이 영업한다. 

그리고 대다수 사장님들은 가족의 생계를 위해서 늦게까지 일한다. 

하지만 이러한 사장님의 영업에 가장 위협이 청소년 주류제공으로 인하여 행정청으로부터 영업정지, 과징금 처분을 받는 경우이다. 

그리고 일반음식점의 대부분을 차지하는 행정처분이 청소년 주류제공으로 인한 영업정지, 과징금 처분이다. 

청소년에게 고의로 술을 제공한 경우는 없다. 

몇 푼 벌자고 위험을 감수할 업주들이 없을 뿐더러 그렇게 양심에 어긋난 행동을 하는 사장님들은 없다. 

그렇다면 바쁜 영업 중에 부주의해서 신분증을 확인하지 못했거나, 청소년들의 적극적인 기망으로 인해 도용되거나 위조된 신분증을 확인하여 성인으로 오인하고 주류를 제공한 경우가 대부분이다. 

신분증을 아예 확인하지 않은 경우에도 경찰조사시 적극적으로 그러한 상황을 진술하거나 진술서, 반성문, 탄원서 등으로 적극적으로 대응하여 검찰로부터 기소유예 처분을 받도록 전략을 세워야 한다. 

만약 신분증을 확인하였으나 청소년들의 신분증 도용이 명백하여 무혐의 처분을 받게 되어도 영업정지 2월(60일)의 10분의 1을 감경받더라도 6일의 영업정지 처분이 불가피하다면 이에 따른 행정심판 청구를 진행하여 적극적으로 취소시켜야 한다. 

그렇기 하기 위해서는 식품위생법 위반과 관련한 영업정지, 과징금 구제 전문 행정사를 만나야 한다. 

다음의 사례를 확인해 보자. 

남자손님 2인이 어린듯하여 신분증을 확인하나 당시 22살, 24살로 확인되었다. 이는 CCTV에서도 확인한 영상이 있어 출동한 경찰에 적극적으로 신분증 확인을 주장한 결과 신분증이 위조되었다는 것을 알게 되었다. 

이를 통해 해당 사장님은 신분증을 확인하였고, 청소년들이 위조된 신분증을 제시했다는 이유로 '혐의없음' 처분을 받게 되었다. 

하지만 식품위생법 제75조 및 같은 법 시행규칙 제89조 [별표 23]을 행정처분 기준에 따라 영업정지 2개월의 처분의 10분의 9로 감경한 6일의 처분을 하였다. 

식품위생법이 개정된 것이 오히려 업주의 목을 졸라매는 상황이 되어 버렸다. 과거 혐의없음의 처분을 받았을 경우에는 행정처분을 면제해 주었으나 이 법령에 막혀 이제는 무조건 10분의 9로 감경한 6일 처분을 하게 되어버렸다. 

이에 대한 6일조차 받아들일 수 없어 불복했던 사례이다. 

최근 행정심판 재결 사례에서는 이 경우에는 1차 위반의 경우에는 청구인의 손을 들어준다. 

사장님에 따라서는 "까짓거 6일 처분 받고 말지.."라는 생각이 들 수 있다. 

하지만 이 처분을 취소시키지 못하면 향후 반복된 상황이 벌어진다면 2차 위반으로 보아 영업정지 3개월의 처분이 불가피할 수 있다. 

따라서 적극적으로 행정심판 청구를 하여 영업정지(과징금) 처분 자체를 취소시킬 필요가 있다. 

식품위생법 위반 중에서 가장 빈번한 청소년 주류제공에 대한 영업정지, 과징금을 구제 받기 위해 경찰조사 이전에 부산행정사를 만나 적극적인 행정심판으로 준비하는 것이 좋을 것이다.     

추석 연휴... 잘 먹고 잘 잤던 추석으로 기억 될 것 같다. 

그래도 매일 잠시라도 외출을 하지 않으면 좀이 쑤시는 특이체질이라 

사무실도 가고 산책도 나갔던 것 같다. 

마지막날은 온천천 자전거 타기로 마무리하기로 했다. 

사실 가볍게 백양산을 산책할까!? 자전거를 타러 갈까 무지 고민했다. 

좋은 공기를 마시며 자연 구경하는 곳으로는 산책이지만 

공기는 좀 나쁘지만 사람 구경하며 자전거 타는 것도 나쁘지 않을 것 같아서 온천천으로 향했다. 

교대 맞은편 세병교로 내려가서 수영으로 갔다가 다시 구서역까지 가면 

2시간 30분 정도 걸린다. 

옷깃을 여미게 되는 가을이다. 9월 초에만 해도 자전거를 타면서 느꼈던 바람이 시원했는데 지금은 조금 쌀쌀하다는 생각이 들었다. 

참 잔디에서 살찐 비둘기보다도 더 큰 거위 두마라기 한가롭게 노닐고 있었다. 내가 호주에서 백조를 보지 못했더라면 아마도 백조라고 했을지 모른다. 

백조는 진짜 무지 크다. 목도 무지 길다. 

긴 연휴의 후유증은 나 같은 자영업자가 더 크게 느낀다. 

어느새 사무실 고정비 내야 할 시기가 한층 더 빨리 온다. 

이것저것 잊고 온천천 자전거 타기로 힐링한다. 

어느새 동래역, 명륜역, 부산대역을 지나친다. 

역에서 술자리를 기다리며 내려다보는 풍경과 무지 다르다.  

왜가리 한 녀석이 지나가는 노신사와 눈이 마주쳤다. 

온천천에는 유독 왜가리와 오리가 많다. 

어느새 온천천 동쪽 구서역 끝이다. 상류로 올라가니 조금 악취가 났다. 

이런 악취에도 왜가리와 오리는 서식한다. 

오늘 달이 참 예쁘네요! 당신 같아요!

짧은 구어체에 마음이 설렌다. 말을 해도 들어도 설렐 것 같다. 

하지만 이 말을 아마도 그녀에게 했다면 살쪘다고 실망해 할 수도...

살쪄도 빵실한 달 같아도 예쁘다. 

달을 예쁘다고 보는 마음이나 당신이 예쁘다고 보는 마음이나 다르지 않기에....

둥글어도 납작해도 예쁘다. 

추석 연휴는 온천천에 내리는 어둠처럼 빠르게 지나갔다. 

부산에 사무소를 위치하며 6년 동안 

부산, 김해, 양산, 울산 학원 중개만을 해 온 공인중개사사무소가 있습니다. 

50평 규모의 오로지 학원, 교습소, 독서실 만의 공인중개사사무소

상호도 학원백화점 공인중개사사무소입니다.

학원, 교습소, 독서실 이외에는 일절 

다른 물건을 취급하지 않는 독특한 중개사사무소가 학원백화점입니다. 

왜 학원 전문 공인중개사사무소를 이용해야 할까?

학원의 신규입점 및 사업권 양도는 여러 법률적 검토와 함께 정확한 권리금 산정과 상호 이해할 수 있는 계약과 이를 이행할 수 있도록 강제하는 약정이 중요합니다. 

6년 동안 수많은 학원, 교습소, 독서실 매매를 해 온 것은 학원백화점의 강점입니다. 

또한 부산, 김해, 양산, 울산 등의 부산경남울산을 지역 기반으로 수많은 거래를 해왔기 때문에 교육지원청의 특징 및 권리금의 통계 등 수많은 데이터를 보유하고 있는 강점도 있습니다. 

최근 학원매매에 있어서 무경험, 무원칙, 비전문성을 가진 중개인으로 인해 학원 원장님들의 피해가 속출하고 있다는 소식을 접하고 있습니다. 

무엇이 무경험, 무원칙, 비전문성인지 다음의 사례로 알아보겠습니다.  

첫번째, 투명하지 않은 거래입니다. 

중개인이 매도 원장님과 매수 원장님의 일방의 편에 서서 권리금을 산정합니다.  

예를 들어 매도 원장에게 권리금을 상한선까지 올려서 거래해 줄테니 올라간 차액만큼 수수료로 보존해달라고 사전에 딜을 하는 경우입니다. 그렇게 되면 매수 원장님 측에서는 시장 가격보다 비싼 권리금을 주고 학원 사업권을 매수하는 상황이 벌어집니다. 

반대로 매수 원장에게 권리금을 희망 하한선까지 내려서 거래해 줄테니 내려간 차액만큼 수수료로 보존해달라고 요구하는 경우도 있습니다. 

급매를 해야 하는 매도 원장님의 심리를 교묘하게 이용하는 경우입니다. 

학원백화점에서는 매도원장님이 희망하는 권리금을 존중합니다. 다만 거래 경험이 많은 본사로서는 시장가격가 높다면 어느정도 조언을 드릴 뿐이지 권리금으로 사전 거래를 하지 않습니다. 

이는 매수원장님에게도 마찬가지입니다. 

학원백화점은 투명하게 권리금 조율을 하며 거래 일방에 기울어져서 권리금을 산정하지 않습니다. 

둘째, 거래 후 함흥차사입니다. 

학원매매 계약은 계약 후 이행에 있어서 여러 조율이 필요합니다.

예를 들어 학원 인수인계, 정확한 원생수 파악, 강사와의 새로운 계약 체결, 학부모 통지, 비용 정산, 수익금 배분 등입니다. 또한 행정적으로 관할 교육지원청의 원장변경신고, 유선전화 명의 변경, 카드단말기 원활한 이전도 중요한 문제입니다. 

계약을 치루고 나서 이를 경험 없는 양도, 양수 원장님에게 맡겨 놓는다면 큰 혼란과 불편을 초래할 것입니다. 

학원백화점에서는 잔금을 치루고 함께 교육지원청과 전화국에 방문하는 등 모든 학원 이전이 종결될 때까지 최선을 다하고 있습니다. 

셋째, 정확한 정보 전달의 부재입니다. 

학원을 매도하려는 원장님으로부터 최초 물건을 접수받을 때 원생수, 보증금, 월세, 강사 월급, 총매출과 비용, 수익금에 대해서 두루뭉실하게 이야기하는 경우가 있습니다. 

매수 원장님에게는 학원 사업을 해야 하는 중요한 데이터가 두루뭉실한 숫자놀음이 되는 것을 원치 않습니다. 

학원백화점은 학원, 교습소, 독서실 계약시점에서는 철저한 검증으로 한 치의 오차가 없도록 확인하고 있습니다.  

학원의 중개인이 어떤 사무실 소속인지 확인하시고 신뢰할 수 있는 사람인 지 면밀히 확인하시길 바랍니다. 

6년 간 단 한 차례의 컴플레인도 없었던 학원백화점이라면 

안심하고 맡길 수 있을 것입니다. 

신속보다는 만족할 수 있는 학원매매계약을 위해서 학원백화점 일동은 최선을 다하고 있습니다. 

부산, 김해, 양산, 울산 학원, 교습소, 독서실 매매는 지역 기반을 둔 학원백화점에서 학원 매도, 매수를 맡겨 주시길 바랍니다. 

공정, 만족, 책임감 있는 학원거래를 약속드리겠습니다. 

아래 이미지를 클릭하시면 학원백화점 메인 홈페이지로 이동할 수 있습니다. 

바로 전화주십시오. 

부산/김해/양산/울산의 모든 학원/교습소/독서실 매매는 학원백화점에서 책임지겠습니다. 

국어는 기본이 중요합니다. 

또한 

어떤 선생님을 만나느냐에 따라 

국어 실력이 달라집니다. 

부산대학교 국어국문학과를 졸업하고 

20년간 국어를 가르친 여자 선생님이 있어 추천합니다.  

지역은 개금동, 가야동, 당감동과 인접해 있으며 

대상은 중고등학교 국어 과목입니다. 

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(수업 중에는 전화가 안 될 수 있으니 문자 남겨주시길 바랍니다. )  

예매율이 1위는 서치, 2위는 물괴이다.

공교롭게도 둘 다 영화 제목이 두 자다.

하지만 두 영화를 보고 느낀 점은

서치는 새롭고 손에 땀을 쥐게 한 보기 드문 수작이었다고 하면

물괴는 정말 돈 뿐만 아니라 시간마저 아깝게 한 망작이다.

첫째, 스토리가 일관성이 없고 무엇을 말하는지 모르겠다.  

첫번째, 역병이 왕권을 흔들기 위한 영의정의 묘책이라는 시나리오로 갔다면 일관성 있게 가야지 갑자기 역병으로 죽은 시체를 먹어서 물괴가 된 시나리오 설정은 객을 무시하는 처사다.

물괴는 적어도 영의정이 만든 사기가 되어야 하는 설정으로 갔어야 한다.

역병이 영의정이 거짓으로 만든 술책이었다면 역병에 걸린 시체를 먹고 물괴가 된 설정은 전혀 이야기의 앞뒤가 맞지 않는다.

둘째, 개인적으로 혜리와 최우식의 연기를 좋아하지만 사극은 조금 버거워 보인다.

셋째, 전혀 재미가 없는 유머코드... 김인권을 활용하려고 했다면 적어도 조선명탐정의 '오달수' 급으로 활용을 했어야지 재미도 없고 감동도 없고...

넷재, 지리한 엔딩... 왜 엔딩을 지리하게 끄는거쟈!? 김명민이 탈출에 성공한 것 하나도 궁금하지 않다고....

종합하면 이 영화는 올해 내가 영화관에서 본 인랑 수준의 망작 중에 망작이다.

예매율 2위에 속지 말기를 바란다.

참 영화 물괴의 특수분장 팀은 수고했다.

사무실과 집...그리고 일주일 구호품(?)을 사기 위해서 자주 지나치는 곳이 있다. 

사직 홈플러스... 대구탕을 좋아하는 나로선 눈여겨 본 집이 하나 있는데 

그곳이 대어대구탕이다. 

파란색 바탕에 흰 글자....

완전 딱딱한 글자체! 

내 기억으로도 참 오래된 집이다. 

오늘은 어제의 해장으로 반드시 들리기로 하고 갔다. 

하지만...

토요일 오후 1시가 넘은 대어대구탕의 대구가 똑 떨어졌다. 

꿩 대신 닭이라고 동태탕을 시키력 했는데 내 앞 손님이 마지막으로 이것마저 떨어졌다. 

너무 잘 되는거야? 아님 식자재 좀 많이 준비하지...

속으로 생각하면서 결국은 6000원 짜리 김치찌개를 시켰다. 

가격표를 보니 대구탕은 7000원이다. 

아직도 이런 싼 집이 있구나. 

학생들과 나이 지긋한 어른들이 혼재되어 있었고 테이블은 6~7개 정도 밖에 안되었다. 

결국은 앞에 어른의 배려로 합석을 하여 김치째개를 기다린다. 

주방과 홀에는 60대로 보이는 4분의 이모님의 손길이 분주하다. 

나이 지긋한 손님이 음식을 재촉하자! 

음식이 맛있으려면 기다려야 한다고 퉁명스럽게 쏘아부친다. 

처음에는 솔직히 조금 불쾌했다. 

하지만 나의 오해는 금방 풀렸다. 

요즘 말하는 완전 '츤데레'  다. 

말은 차갑지만 밥도 시키지 않았는데 듬뿍듬뿍 반찬도 듬뿍듬뿍 담아준다. 

그리고 다 먹은 손님에게는 슬그머니 자판기 커피도 올려 놓고 간다. 

그리고 학생들에게는 완전히 손주 다루듯이 계란 후라이도 배 부를 때까지 구워주고 나갈 때는 캔 음료수도 챙겨준다. 

츤데레 4인의 이모님!

한쪽 벽면에는 현대 모비스 농구단이 단체로 식사를 했는지 선수들 싸인이 보인다. 

6000원 김치찌개... 넘치는 구성이다. 

양은 냄비에 김치찌개는 진짜 진국이었다. 

묵은지의 상큼함과 무심한 듯 들어있는 돼지고기의 부드러움이 어우러졌다. 

돈이 아깝지 않은 김치찌개였다. 

맛, 가격, 그리고 부산 특유의 '츤데레' 친절함!

만족한다. 대구탕은 반드시 도전해 보리라. 

4년 전에 이곳을 처음 갔다. 그때와 가격이 그대로다. 

된장찌개, 공기밥, 흑돼지불고기가 6,000 원이다. 

4년 전에도 싸게 느껴졌는데 그대로 이 가격을 유지하고 있는 착한 식당이다. 

친절하고 후덕한 남자 사장님이 직접 음식을 가져다 주신다. 

요즘같은 불경기에 아낌없이 퍼드립니다!

아낌없이 퍼주는 이 곳은 사직동의 도니돈이다. 

도시철도 미남역 1번 출구와 가까운 곳에 위치하고 있다. 

내부는 이런 느낌이다. 테이블도 많고 좌식 테이블도 있어 단체손님이 가도 좋을 듯 하다. 

사직동 도니돈 흑돼지의 점심특선은 가격만 싼 것이 아니라 퀄리티도 훌륭하다. 

그리고 최근 금추라 불리는 '상추'도 아낌없이 주신다.

이런 착한 음식점은 대대적으로 홍보를 해야 한다고 생각한다. 그래서 아무런 이해관계 없이 이 글을 올린다. 

백양산 '바람의 언덕'으로 가는 길이 너무 좋아서 이쪽으로 

백양산 정상으로 올라가는 길을 개인적으로 좋아한다. 

가는 길에 만날 수 있는 공룡발자국!

육안으로 식별하기는 쉽지 않다. 

조금 파인 부분이 공륭박자국인 듯 하다. 이걸 발견하는 사람도 대단하다. 

바람의 언덕 - 공룡발자국을 통해서 백양산 정상으로 가는 길은 제법 가파르다. 하지만 제대로 운동효과도 볼 수 있다. 

덱 계단을 통해서 도착!

저기 왼쪽에 보이는 곳이 백양산의 정상이다. 

백양산 정상으로 가기 전에 애진봉 인근도 둘러볼 만한 곳이다. 

백양산 정상을 알리는 이정석! 

한참 휴식을 취한 후 능선을 따라 불웅령으로 간다. 

불웅령으로 가는 길은 가을 억새로 유명한 곳이기도 하다. 

가늘 길에 만나는 소나무가 만든 천장이다. 

가을을 알리는 억새가 조금씩 올라오기 시작한다. 

백양산은 가을산이다. 다양한 단풍을 즐길 수 있다. 

무엇보다도 억새길은 환상적이다. 

2018년 가을은 이렇게 소리없이 다가오고 있다.